AQUELLOS MARAVILLOSOS AÑOS

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Aquellos maravillosos años no son tan lejanos como la congoja nos quiere hacer creer.

Así comenzaba su relato un empresario que está a punto de quebrar del, vuestro tan denostado, sector inmobiliario. Aún no frisa los cincuenta pero tiene la experiencia adquirida en mil batallas libradas día tras día; la experiencia que no se adquiere en las escuelas de negocio; la experiencia que demuestra que la formación es importante que el trabajo es un medio valioso y que la suerte es el factor que determina el éxito; la experiencia, en definitiva, de quien no toca de oreja sino del que trajina en el mundo real, de quien genera la riqueza que otros se ocupan de gastar como hacían con la pólvora del rey nuestros Tercios.

En esta ocasión su atrayente presencia tiene un aire de tristeza, sus ojos denotan el cansancio y la derrota y su voz lo expresa con rotundidad: No hay salida.

Hace casi dos años aceptó unos pagarés que no va a poder cobrar, porque quien se los dio ha quedado asfixiado por el sistema financiero español, envidia del mundo conocido y del que está por conocer. Y ese mismo sistema no va tener piedad con él. Los mismos que le perseguían para invitarle a comer durante ocho años le persiguen ahora para que no pueda comer en otros ocho, por lo menos.

En época de vacas gordas, mi amigo, ha ganado dinero; aunque empezó sin muchos recursos logró hacerse con “montoncitos” que le permitirían vivir con holgura y seguir invirtiendo. Pero todo eso se ha venido abajo porque en el último y más productivo negocio le ha pillado el toro del impago. Quizá su devenir no sea motivo de pena para algún incauto, pero sí lo es para mí y me propongo explicarlo.

De esto del ladrillo, que debería ser conocido como “esto del suelo” ya que es donde realmente está el beneficio, ha vivido mucha gente.
Me cuenta que antes de vender una vivienda, uno o varios propietarios del suelo sobre el que se construye han recibido un precio sustancioso. En este primer paso también ha tenido ingresos quien ha realizado la intermediación, los abogados y asesores fiscales que han participado en las negociaciones y el notario y el registrador, fedatarios públicos y garantes de la seguridad jurídica. Las arcas públicas se han nutrido del impuesto de transmisiones o del IVA, además del de actos jurídicos documentados ¿se me olvida alguno?

A su vez un estudio de arquitectura ha trabajado para el mejor aprovechamiento urbanístico, primero, y para un proyecto después.

Pagadas las tasas municipales y autonómicas, que no son pocas en número y cantidad, trabajarán en el proceso de construcción: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros de interior y de exterior, pintores . . . bajo la dirección del arquitecto técnico y con los correspondientes estudios de seguridad e higiene, telecomunicaciones, energías renovables . . .
Los suministradores de materiales forman otra cohorte de proveedores difícil de enumerar.

Se cierra el ciclo con los agentes inmobiliarios y los medios de comunicación como paso previo al regreso a la notaria y al registro. Sin olvidarnos de las entidades financieras y de sus benditos tasadores. ¡Y cómo no! el comprador vuelve a pasar por la caja de las distintas administraciones.

La cosa no queda ahí porque además de la decoración, muebles, electrodomésticos y demás objetos que ocupan los rincones más inverosímiles de la nueva vivienda, los propietarios sienten un extraño impulso a cambiar de coche, vestuario, intensificar su vida social y los gastos en general.

Toda una serie de fichas de dominó, amigos de Manueconomic, están estrechamente relacionadas con el señor promotor que decide invertir sus dineros y esfuerzos para bien de propios y extraños. Y ese vínculo se está asemejando a los constructores de la tumba del faraón, su destino está siendo acompañar de cerca al difunto en el sepelio, tan de cerca que descansan en el interior de la cámara mortuoria, mientras en el exterior todo es llanto y rechinar de dientes . . . y, por supuesto, confianza zapateril.

Me cuenta como ha visto que el bajo que ocupaba la asesoría que le llevaba sus cosas está cerrado, que la API que vendía sus viviendas ha tenido que despedir al 75% de la plantilla, que la notaría con la que solía trabajar está bajo mínimos, que el marmolista todavía resiste porque está rematando los últimos encargos, aunque dentro de seis meses tendrá que cerrar; como probablemente harán los instaladores, los carpinteros, los montadores . . . Empresarios que conoce de toda la vida le hablan de pérdidas que los encaminan a ERES. Fabricantes y distribuidores de muebles de cocina y baño ni venden a promotores ni a tiendas.

Le han dicho que las empleadas que han perdido su puesto no frecuentan la peluquería, ni salen a cenar y mucho menos de fin de semana. Tampoco las enormes rebajas están sirviendo para defender el año a los comerciantes. Sus colaboradores no van al cine, ni a los restaurantes, por no ir no van ni en avión, ha disminuido hasta la utilización del coche.

Por no gastar ni se enviaron sms en Navidad.

Personas que directa o indirectamente trabajaban con él han intentado renegociar su hipoteca, algunos lo han conseguido, los bancos no quieren quedarse con las viviendas que hoy están siendo tasadas, por los listos que antes iban al alza, en un 50% menos del valor que tenían en el momento de constituir la hipoteca. Lo mismo le sucede a los propietarios de suelo, un patrimonio valorado en 300 millones de €, vale la mitad. Pero este valor engañoso no sirve para hacer frente a un apalancamiento de 80 millones, aunque todos son conscientes que cuando pase la crisis esos suelos superarán los 400 millones de €. Lo más probable es que el propietario pierda todo y el banco la mitad de lo prestado ¡es de locos!

Y los españoles tendenciosamente informados por la mayoría de los medios que poco tienen de información y mucho de propaganda, han elegido al peor equipo de gobierno de la breve historia de la democracia para que lleve la nave de la economía a buen puerto. Más nos hubiese valido contratar a un equipo de tripulantes de patera. Por lo menos viendo que la cosa se pone fea te tiran al mar y los tiburones se encargan de liberarte de toda tribulación. Tus herederos no quedan endeudados hasta las cejas y, lo mejor, no tienes que aguantar las sandeces de los que viven a nuestra costa y pretenden seguir en el machito, eso sí, con paz social que aquí ya hemos protestado lo suficiente por lo del Prestige y lo de Irak.
Por cierto en Galicia se va a recuperar el movimiento “nunca máis” de cara a las autonómicas. Creo que con nueva denominación, más acorde con los tiempos y las intenciones “outro máis”.

Ya ven, señores de Manueconomic, aquellos maravillosos años de crecimiento olvidado, cuyo motor era “el ladrillo” ha supuesto una década dorada que no hemos sabido aprovechar. Socialistas y nacionalistas impidieron que prosperase la ley de liberalización del suelo, auténtico freno para la subida del mismo. Muchos no dejaron de tirar con bala contra la gallina de los huevos de oro. No se paró hasta asustar a todo aquel ciudadano europeo que soñaba con tener una residencia dónde disfrutar de un clima, una gastronomía, una cultura, un pueblo acogedor, una seguridad . . . de, en definitiva, lo que carecía en su lugar de origen. No se llevaron a cabo las infraestructuras necesarias: trasvase, puertos deportivos, carreteras, ave, plan Galicia de mierda . . . Se gastó el dinero a manos llenas duplicando, triplicando las administraciones; incrementando desaforadamente el número de funcionarios; enzarzándonos en estatutos, nacionalidades y naciones, lenguas, idiomas, inmersión y fracaso escolar; dejando crecer el agujero de las cajas; repartiendo a diestro y siniestro como si las arcas públicas no tuviesen fondo; enemistándonos con occidente y aliándonos con los que nos odian; todo para, con y por la ideología. Y, encima, si tener un plan B para cuando se agotase “lo del ladrillo”.

Es evidente que Solbes ganó el debate a Pizarro ¿o no?

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